Μετά τις αποφάσεις της κυβέρνησης για περαιτέρω ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναμένονται σημαντικές αλλαγές. Σκοπός αυτών των ρυθμίσεων είναι να ευθυγραμμιστούν οι υποχρεώσεις των ατόμων που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνες των παραδοσιακών ξενοδοχειακών μονάδων και ενοικιαζόμενων δωματίων. Παράλληλα, στοχεύουν στη μείωση της υπερπροσφοράς, προκειμένου να ενισχυθεί η αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η Ελλάδα βρίσκεται εν μέσω οξείας στεγαστικής κρίσης, με τις διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση να μειώνονται δραματικά και τις τιμές τους να χτυπάνε κόκκινο. Αυτή η κατάσταση είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την ταχεία και συχνά ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι κυβερνητικές παρεμβάσεις αποσκοπούν στην αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ακινήτων, με την προτεραιότητα να δίνεται στη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Οι νέες ρυθμίσεις εγγυώνται αυστηρότερους κανόνες αδειοδότησης και λειτουργίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς και κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν τη μετάβαση στη μακροχρόνια μίσθωση. Στον αντίποδα, ωστόσο, οι αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι οι επιδράσεις τους στην συνολική στεγαστική κρίση θα είναι μάλλον περιορισμένες. Υπολογίζεται ότι μόλις το 10% των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb θα επιστρέψει στη μακροχρόνια αγορά, ποσότητα που κυμαίνεται γύρω από 12.000 έως 15.000 ακίνητα.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες από την 88η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), οι κατευθύνσεις των νέων ρυθμίσεων περιλαμβάνουν τέσσερα βασικά μέτρα για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων:
1. Περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025 αναστέλλεται η έκδοση νέων αδειών σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας για τουλάχιστον ένα χρόνο.
2. Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
3. Αυστηρές προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση: Θα επιβάλλονται ελάχιστες απαιτήσεις λειτουργίας που περιλαμβάνουν προϋποθέσεις ασφαλείας και πιστοποίησης.
4. Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες: Απαιτείται πιστοποίηση του ανελκυστήρα και περιορισμός στον αριθμό διαθέσιμων καταλυμάτων.
Οι εν λόγω ρυθμίσεις αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή πριν την αρχή της θερινής περιόδου του 2025, θέτοντας νέα δεδομένα στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα. Η τελική τους επίδραση στην στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους καθώς και την προσαρμοστικότητα της αγοράς στις νέες συνθήκες.
Πηγή: documentonews.gr
