Σύμφωνα με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το Δημόσιο δεν έχει υποχρέωση να αποζημιώσει τις εταιρείες και τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων για τις μειώσεις ενοικίων που επιβλήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορονοϊού. Ειδικότερα, 10 εταιρείες, οι οποίες διαχειρίζονται επαγγελματικούς χώρους, προσέφυγαν στο ΣτΕ ζητώντας την αναγνώριση του δικαιώματος αποζημίωσης για τα ποσά ενοικίων που απώλεσαν, εξαιτίας της υποχρεωτικής μείωσης των μισθωμάτων κατά 40% από τον Μάρτιο έως τον Δεκέμβριο του 2020 και 100% από τον Ιανουάριο έως τον Μάρτιο του 2021.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, επιπλέον, 96 ιδιοκτήτες κατοικιών παρενέβηκαν υπέρ των εταιρειών, ενώ όλοι οι προσφεύγοντες ζήτησαν αποζημίωση ύψους 1.000 ευρώ για ηθική βλάβη. Ωστόσο, η επταμελής σύνθεση του Α΄ Τμήματος του ΣτΕ, υπό την προεδρία της Σπυριδούλας Χρυσικοπούλου και με εισηγητή τον Χρήστο Λιάκουρα, απέρριψε όλες τις αιτήσεις. Η απόφαση ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εξασφαλίζουν δικαίωμα αποζημίωσης σύμφωνα με το άρθρο 105 του Εισαγωγικού Νόμου του Αστικού Κώδικα.
Η απόφαση του ΣτΕ αναφέρει αναλυτικά ότι οι νομοθετικές ρυθμίσεις αποτελούν παρέμβαση στις ήδη υφιστάμενες συμβάσεις επαγγελματικής μίσθωσης, αλλά η θέσπισή τους δεν αρκεί για να επιφέρει τις ζημίες που επικαλούνται οι εταιρείες. Οι απώλειες δεν προέρχονται άμεσα από το νόμο, αλλά από την αναδιαμόρφωση της συμπεριφοράς των μισθωτών, οι οποίοι δεν κατέβαλαν τα οφειλόμενα μισθώματα λόγω των νομοθετικών ρυθμίσεων.
Αξιοσημείωτο είναι ότι το 2021, το υπουργείο Οικονομικών επιστρέφει στις εταιρείες το 60% των απωλειών από τα μισθώματα και στους ιδιώτες το 80% των απολεσθέντων μισθωμάτων, με τις επιστροφές αυτές να είναι αφορολόγητες και ακατάσχετες. Οι εταιρείες ισχυρίζονταν ότι οι μειώσεις ενοικίων παραβιάζουν πληθώρα συνταγματικών διατάξεων και την Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου, επιχειρηματολογώντας κατά της διακριτικής μεταχείρισης που υφίστανται οι νομικά πρόσωπα συγκριτικά με τα φυσικά πρόσωπα.
Πηγή: documentonews.gr
